Es geht zügig voran!

Wie versprochen ging es am Montag los mit den Maurerarbeiten...Heute steht der Rohbau schon maurermäßig fertig... am Montag dann noch den Ringanker drauf und dann ist das Haus "richtfertig".... Als wir  am 14.11. die Bauanlaufberatung gemacht haben, hätten wir nicht gedacht, dass wir bis zum Jahresende noch so weit kommen...! Gut gemacht Herr Mierke (HvH Bauleiter) und liebe Kollegen von der Firma NIBAU... Wir wünschen dann ein frohes Weihnachtsfest und einen "Guten Rutsch"!

Wer baut kann was erzählen!

Heute wollten wir das Bauwasser installieren lassen. Wir waren uns da völlig sicher, das die aus dem Boden schauende Wasserleitung (rechts) auch unser Anschluiss ist. Ich hatte bei der  zuständigen Firma im Frühjahr nachgefragt, woraufhin man mir das auch bestätigt hatte. Leider kam aus dem Rohr kein Tropfen. War wohl doch nur eine FAKE-Leitung. Also Schippe und Spaten nehmen und die richtige Leitung suchen (bei strömenden Regen und 3 Grad). Nach 3 h wurde ich dann bei 1,60 m auch fündig....  Zum Glück half der nette Nachbar dann aus, so dass am Montag die Maurerarbeiten auch ohne eigenes Bauwasser planmäßig starten können....

Gute Nachrichten zum Nikolaus!

Heute rief der Bauleiter der Firma NIBAU an. Es soll nun doch schon am Montag weiter gehen mit dem Rohbau! Na dann hoffen wir mal, dass das Wetter mitspielt, aber das müssen wir halt nehmen wie es ist.....
Außerdem liegen die Zusatzkosten für die Platte nur bei ca. 500 €. !Das sind doch wirkliche "Good News" zum Nikolaus!

Bodenplatte fertig!

Heute kamen die ersten Bilder von unserem Berater von der Betonplatte. Es hat alles zum Glück gut funktioniert. Die Betonfahrzeuge sind wohl mit einigen Schwierigkeiten letzendlich ohne Havarien um die "kritische Ecke " gekommen. Leider geht es nun doch nicht wie geplant am 07.12. mit dem Mauern des Rohbaus weiter, da die ausführende Firma auf anderen Baustellen im Verzug ist. Zum Glück hatten wir das Bauwasser noch nicht bestellt. Der Baustrom ist aber schon installiert und muss nun für einen Monat umsonst bezahlt werden....
Nun soll es am 09.01. weiter gehen mit den Maurerarbeiten. Schauen wir mal, ob das Wetter mitspielt!

Baustart

Heute habe ich es mir nicht nehmen lassen die Ergebnisse des  Baustarts anzuschauen. Das Grundstück bot eine völlig neue Ansicht mit der vorbereiteten Sandplatte. Alles sieht professionell aus und enspricht den Erwartungen. Rundherum sind die ersten Baustoffe gelagert. Nächste Woche soll die Platte gegossen werden. Hoffen wir, dass die Temperaturen einen zügigen Fortgang der Bauarbeiten zulassen. Aber das Wetter müssen wir halt so nehmen wie es ist....

Fensterproblem geklärt

Inzwischen wurde das Problem der Mehrkosten durch die Veränderung der Terrassentür geklärt. Herr Koelling hat uns eine 50 % Erstattung durch HvH angeboten, was wir angenommen haben.So verbleiben bei uns ca. 130 €, dafür haben wir auch einen (mehr) Wert, das wir beide Fensterflügel öffnen können.

Bauanlauftermin

Heute haben wir uns bei strahlendem Sonnenschein und Temperaturen um 0 Grad auf dem Grundstück zum Bauanlauftermin getroffen. 

Unser HvH Berater, Herr Sens, war schon dabei sein Schild aufzustellen als wir kamen.
Der Vertreter der Rohbaufirma, Dr. Nitschke & Partner  - Sukow, begutachtete mit geübten Blick alle neuralgischen Punkte unseres Grundstückes. Der kritische Punkt - beengte Zufahrt an der letzten Kurve- wurde noch einmal begutachtet. Fazit - nicht einfach aber alles lösbar. Die veranschlagten Mehrkosten für das Fundament aufgrund des Gefälles des Grundstückes halten sich auch im zum Planungsgespräch veranschlagten Rahmen  (ca.1800 €). Insgesamt 3 Stunden haben wir dann noch mit unserem HvH-Bauleiter, Herrn Mierke, alles beraten. Am Ende hatten wir das Gefühl, dass wir in "guten Händen" sind. Den Rest wird die konkrete Umsetzung zeigen.... In ca. 2,5 Wochen soll es dann losgehen. Ev. wird in diesem Jahr noch das Fundament fertig. Letzten Endes wird da auch das Wetter ein Wörtchen mitreden.

Bauvorbereitung

Nächste Woche soll es einen Bauanlauftermin mit dem Bauleiter von Heinz von Heiden geben. Hoffe, dass er sich morgen meldet, damit wir uns frei planen können.
Vor 4 Wochen haben wir eine Thuja Hecke "Thuja Smaragd"gepflanzt, die wir günstig bestellen konnten. Die Pflänzchen sind zwar mit 60 - 80 cm noch recht klein, aber sie haben ja Zeit zum Wachsen.
Gestern rief unser Planer Herr Koelling von HvH an, dass die vertraglich  geplante Fenstervariante der Terrassentür (Haustürschwelle ) so nicht realisierbar ist und statt des Festelementes ein beweglicher Flügel eingebaut werden muss, wobei ein Mehrpreis von 276 € entsteht. Für uns nicht ganz nachvollziehbar, das bei einer vertraglich vereinbarten Variante plötzlich entstehende Mehrkosten auf den Auftraggeber umgelegt werden.

Baufreigabe es geht bald los!

Gestern kam der Brief von HvH, dass die Freigabe erteilt wurde für das Bauvorhaben. Die Finanzierung wurde unsererseits nachgewiesen und nun es kann losgehen. Damit haben wir fast genau ein halbes Jahr gebraucht vom Erstgespräch mit dem HvH-Berater, Herrn Sens (Greifswald), bis zur Baufreigabe (einschl. Baugenehmigung). Nun kommt die Einplanungszeit von ca. 4 - 5 Wochen bis es dann richtig losgeht. Mal schauen wie die Witterung mitspielt, aber wir stehen ja zum Glück nicht unter Zeitdruck.

Die Hausfarbe

Nachdem wir mit (fast) allem durch sind bleibt nur noch die Qual der Wahl mit der Hausfarbe. Wir haben zwar die Mustertafel des Fassadensystems (Alsecco), aber bekanntlich sehen die Farben auf einer Hausfläche ganz anders aus als in einer Farbtafel. Leider konnten uns von HvH  bisher noch keine Häuser mit den für uns in Frage kommenden Farben benannt werden. Waren heute noch einmal unterwegs - wahrscheinlich wird es bei der 1411-Sand bleiben...

Baugenehmigung erteilt

Heute kam die Baugenehmigung ins Haus! Nachdem ich bei der Gemeindeverwaltung wegen der Zustimmung durch den (ehrenamtlichen Bürgermeister) nachgefragt hatte ging, es jetzt ganz schnell. Die zuständige Bearbeiterin beim Amt Usedom Süd hatte am Dienstag die Unterschrift des Bürgermeisters der Gemeinde vorliegen und hat es gleich zur unteren Baubehördes des Kreises Vorpommern-Greifswald gemailt. Heute war dann schon die Baugenehmigung im Briefkasten. Hat also fast genau 2 Monate gedauert (3 Monate wären möglich gewesen!). Wir haben es gleich zu HvH geschickt und hoffen, dass es nun zügig los geht....Die Finanzen stehen ja auch bereit...

Änderungen abgeschlossen

Unser Architekt, Herr Koelling, von HvH hat uns vorgestern die  Änderungen zugsandt. Alles wie gewünscht. Der Preis für die (Edel-) Insektenfenster zum Herunterziehen lag mit 255 €/Fenster im Rahmen der Erwartungen. Für den Sichtschutz der Badfenster haben wir das Glas in Chinchilla weiß gewählt, das ist wohl die beste Lösung, da brauchen wir nicht extra noch Jalousien machen. Das Küchenfenster haben wir nun auch mit Sprossen oben ausgestattet. Das sieht im Vergleich zu den anderen Fenstern besser aus als das Festelement quer unten. Damit dürfte nun alles so sein wie es bleiben soll. Mit der Außenfarbe sind wir noch nicht 100 % sicher, ob es bei "Sand" (Farbnummer 1411) bleibt, aber das kann man wohl ggf. noch mit der ausführenden Firma ändern. Da fehlt uns leider noch ein Referenz-Haus zum schauen.

letzte Änderungen

Der Bauantrag läuft und wir haben uns noch einmal Gedanken zu einigen Ausstattungsdetails gemacht. Die Türen wollen wir nun doch drin lassen, nehmen aber die Option "quergestreift" raus, da uns ca. 170 € / Tür dafür (kostet bei den Herstellern ca. 30 €) zu viel sind. Dafür nehmen wir eine 1 m - Glastür im Windfang rein. Die schlägt zwar mit ca. mit insgesamt ca. 950 € auch ganz ordentlich zu Buche, aber da scheint uns das Geld besser angelegt. Ursprünglich sollten wir noch Storno- und Änderungspauschalen bezahlen, da die Planungen bereits weit fortgeschritten sind, aber nach einigen Diskussionen und Mißverständnissen, wurden uns diese von der Innenarchtektin erlassen. Außerdem haben wir noch die herunterziehbaren (edel-) Insektenfenster beauftragt. da warten wir noch auf die Auftragsbestätigung des Architekten.

Bauantrag einreichen!

Letzten Samstag kam wie versprochen (ca. 4 Wochen nach dem Planungsgespräch) der dicke Umschlag mit den Bauantragsunterlagen. Gleich mal durchgeschaut ... Leider hatte sich der Fehlerteufel mit ein paar Kleinigkeiten eingeschlichen. Nachdem nun alles berichtigt ist, gingen sie heute in die Post zu unserem Berater aus Greifswald, der sich bereit erklärt hat, sie persönlich im Bauamt in Anklam abzugeben und sich auch weiter darum zu kümmern. Nun hoffen wir mal, dass alles seinen Gang geht....
Ansonsten werden wir die Innentüren wohl herausnehmen, die ca. 170 €/Tür für "quergestreift" sind uns doch etwas hastig. Die besorgen wir uns dann lieber selbst welche und lassen sie einbauen. Mit der HvH Haustür werden wir uns arrangieren, auch wenn sie nicht unsere Traumtür ist, aber der Einbau einer selbst besorgten wird uns doch zu stressig, da das ja zeitnah im Bauablauf erfolgen muss.
Am 19. Juli hat unser HvH - Berater den Bauantrag direkt beim Bauamt in Anklam eingereicht. Nach ca. 14 Tagen kam die Eingangsbestätigung mit der Rechnung für die Vorschusszahlung der Gebühren. Die zuständige Bearbeiterin ist wohl zur Zeit noch im Urlaub. Ich denke es wird wohl die 3 Monate dauern bis wir dann die Baugenehmigung erhalten. Bis dahin heist es "Abwarten und Teetrinken...."
Nächste Woche geht es ersteinmal hoch an die Ostsee, die Baustelle in Ordnung bringen...., das Unkraut ist bestimmt mächtig gewachsen...

weiteres zur Vorbereitung des Bauantrages

Unser Planer, Herr Koelling, hat die Änderungen noch fertig gemacht, also der Austausch der Hebeschiebetür im Wohnbereich gegen eine "normale Terassentür" 3m. Die erweiterte Fußbodenheizung für den 35 grad Vorlauf ist nun auch drin (trägt sich durch die Minderkosten der Terassentür) und ist sicher wichtig für den effektiven Lauf der Wärmepumpe.
Unser  Vermesser, Herr Sauder, hat auch die Unterlagen gleich fertig gemacht und an HvH geschickt, so dass alles im grünen Bereich ist...
Im Moment überlegen wir noch die Haustür in Eigenleistung zu erstellen, da man auf dem "freien Markt" optisch ansprechende und preiswerte (z.B. Aluminium um) Haustüren bekommt. Muss da erst einmal die genauen Maße und den Wäremddurchgangswert der HvH Tür in Erfahrung bringen. Habe unseren Bauleiter dazu angeschrieben, mal sehen, was er meint, ob das Probleme im Bauablauf macht.

Weiterer Fortgang

Die Zuschläge für die Fließen schlagen mit 1600 € nun doch etwas mehr als erwartet zu Buche. Konnten wir uns erst nicht erklären, aber eine Rücksprache ergab, dass für Kantenlängen > 30/35 cm 8 €/qm fällig werden (stolzer Preis!) Außerdem waren wir bei der Bemusterung in die "Mehrwertsteuerfalle" getappt, da bei Raab Karcher die qm-Preise ohne Mehrwertsteuer ausgewiesen waren ...und die Bordüren schlagen haĺt auch kräftig zu Buche!
Gestern kam dann die Nachricht, dass eine Gas/Luft-Wärmepumpe - Hybridheizung von HvH nicht verbaut wird. Also bleiben wir bei der reinen Luft-Wärmepumpe (eine Entscheidung weniger...), und nehmen die erweiterte Fußbodenheizung (für 35 Grad Vorlauf - 1400 €) rein, damit diese auch so effektiv wie möglich läuft (Hatte am Sonntag noch einmal mit einem weiteren Nachbarn gesprochen der eine Rotex-LWWP hat und damit gut zurecht kommt).
Die Hebe-Schiebetür im Wohnbereich wollen wir nun doch tauschen gegen eine normale Terassentür - hoffen, dass das seinen Gang geht - habe da noch keine Rückmeldung von Herrn Koelling von HvH, da wird das Budget auch wieder etwas entlastet.
Gestern rief der Vermesser an - die Unterlagen (per Post) sind nicht angekommen??? Also abends noch einmal alles eingescannt und per Mail abgeschickt!

Planungsgespräch/Bemusterung in Isernhagen

Pünktlich um 10 Uhr fanden wir uns zur Bemusterung in Isernhagen ein. Unser Berater aus Greifswald, Herr Sens, hat es sich auch nicht nehmen lassen dabei zu sein. Dann gings auch schon gleich los mit dem Projektplaner, Herrn Koelling. Alle Aspekte der Projektplanung wurden sehr fachkompetent durchgesprochen. Das Bodengutachten brachte zum Glück keine Probleme - alles im "Grünen Bereich". Die möglichen Mehrkosten für das Fundament aufgrund der Hohenunterschiede auf dem Grundstück von max. 2000 € wurden kalkuliert (vielleicht wird es ja auch etwas weniger?). Die von uns noch eingebrachten Grundrissänderungen konnten weitestgehend kostenneutral eingebracht werden. Überraschend waren für uns die (optionalen) Mehrkosten von 1400 € für die bereits im Vertrag kalkulierte Fußbodenheizung, wenn diese mit der Wärmepumpe effizient mit 35 Grad (anstatt 45 Grad) Vorlauf laufen soll (sollte Standard sein!). Da aber noch nicht klar ist ob wir ev. eine Gas-/Wärmepumpe als Hybrid einsetzen (z.Z. noch kein Angebot ), ließen wir das noch offen.  Die möglichen Mehrkosten von 2000 € lt. Bauleiter für die beengte Zufahrt zum Grundstück (ursprünglich abgesprochen 1500 € - na schauen wir mal, was da wirklich kommt!). Die Kosten € für die Sicherheitsverriegelung der Hebe-/Schiebetür im Wohnbereich sind nicht ohne, aber für uns ein "muss", angesichts der steigenden Einbruchszahlen. Die Fenstersprossen oben gönnten wir uns auch noch (als kleinen Ersatz für die offene Dachlösung!). So kamen noch einmal ca. 1300 € zusammen.
Dann ging es um 14:30 Uhr zu Bemusterung mit der (sehr netten!) Frau Schindler. Die Fließen hatten wir uns ja bereits bei Raab Karcher ausgesucht. Also dann noch Badobjekte/ -armaturen, Innentüren anschauen. Für eine etwas größere Badewanne, andere Armaturen, ein zusätzliches Bidet, Innentüren mit Quermaserung und andere Drückergarnituren kamen ca. noch einmal ca. 2500 € zusammen. Die Entscheidung über eine Glastür im Windfang (ca. 600 €) lassen wir uns noch offen! Die Fließenberechnung wird uns zugesandt, aber da erwarten wir keine größeren Überraschungen, da wir uns weitestgehend im Limit von 25 €/qm bewegt haben.
Insgesamt ein sehr anstrengender und konstruktiver Tag bis ca. 16:30 Uhr! Nun noch auf die Autobahn und 350 km zurück nach Berlin (bei teilweise Starkregen!).

Bodengutachten erledigt!

Heute gab es eine gute Nachricht! Das Bodengutachten ist erledigt - es gibt keine Probleme mit der Bodenbeschaffenheit. Es ist nur sehr wenig Mutterboden vorhanden, der abzutragen ist. Damit können wir nun beruhigt in das Planungsgespräch in Isernhagen gehen.

Das Planungsgespräch

Heute kam überraschenderweise schon ein Anruf einer netten Kollegin aus Isernhagen. Es wurden uns  Termine für ein Planungsgespräch angeboten. Isernhagen oder Hennigsdorf - dann doch lieber Isernhagen, da ist die Auswahl größer. Ein Termin für Mitte Juni wurde vereinbart. Unser Kundenberater, Herr Sens, wird auch mit vor Ort sein.

Nächste Schritte - Baugrundgutachten und weiteres

14 Tage nach Abschluss des Hausbauvertrages kam die Auftragsbestätigung. Der nächste Schritt ist die  Erstellung des Baugrundgutachtens durch den von HvH bestellten Geologen. Nun hoffen wir, dass das zügig erledigt wird, damit ein Termin für das  "Planungsgespräch" erfolgen und darauf folgend der Bauantrag erstellt werden kann.
Wir waren schon einmal bei Raab Karcher um Fließen für die Bäder auszuwählen. Eine telefonische Terminvereinbarung war zunächst erfolglos. In der Niederlassung Berlin-Weißensee wurden wir dann doch sehr gut beraten und haben auch mit geringen Aufpreisen auf das Budget von 25 €/qm ansprechende Fließen gefunden.

Bauvertrag mit Heinz von Heiden

Der Abschlus des Bauvertrages gestaltet sich relativ problemlos. Wir hatten ja durch die monatelange Vorarbeit mit dem anderen Anbieter schon konkrete Vorstellungen, die wir weitestgehend auch hier umsetzen konnten. Aufgrund der aktuellen Aktion "85 Jahre Heinz von der Heiden" bekommen wir einen guten Preis inklusive der gewünschten Extras für einen Bungalow 165 mit Fußbodenheizung, Luftwasserwärmepumpe und diversen Änderungen im Bereich der Fenster und des Grundrisses. Außerdem erfolgt die Bezahlung des Hauses erst bei Hausübergabe, was uns Diskussionen um das leidige Thema "Zahlungsplan" erspart.

Auswahl des Hausanbieters

Wer die Wahl hat... Also erst einmal Prospekte anfordern, Preise und Leistungen vergleichen. Fertighaus oder Massivhaus? Bungalow oder mehrgeschossiges Haus? Da es unser "Alterswohnsitz" werden soll, dann doch lieber ein Bungalow und erst einmal mit Massivhausanbietern versuchen (Fertighaus geht ja immer noch...). Ein regionaler Massivhausanbieter wird relativ schnell zu unserem Favoriten.  Alle Sonderwünsche werden zu einem guten Preis erfüllt und die Zusammenarbeit in der Bauplanung ist sehr konstruktiv. Leider gibt es dann doch Bedenken ob die Firma ausreichende Sicherheit bietet. Also ein Rückzieher und Gespräche mit einem der "Großen", Heinz von Heiden, die aus unserer Sicht mehr Sicherheit bieten. Der Regionalvertrieb Greifswald, Herr Sens, besichtigt  kurzfristig unser Grundstück, es wird eine akzeptable Regelung wegen der beengten Grundstückszufahrt gefunden und die Besichtigung eines Musterhauses des Bungalows 165 macht einen sehr soliden Eindruck. Das Angebot ist zwar nicht so günstig wie bei dem regionalen Anbieter, aber uns ist die Sicherheit halt wichtiger.